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招商蛇口的西安园区战略

发布时间:2020-04-23 18:40:07来源:51招商网

  1. 特色园区的价值和意义

  随着经济全球化进程的加快和“一带一路”建设的推进,以特色产业园区为载体的国际化合作平台吸引着越来越多中国企业。

  特色园区,指的是各地政府根据城镇区域经济特色,把小型且分散的各类具有某种明显优势的企业在规划的园区内统一集中起来,形成具有专业分工的产业园区。不难看出,各地之所以积极建设特色园区,一般有以下原因:一是特色园区是产业升级和技术创新的新型平台,二是特色园区能够增强区域核心竞争力,三是特色园区能够推动地方经济的可持续发展。更重要的是,特色园区还是推动城市化进程的主要途径。

  ■ 西安高新区锦业路 | 图片来自西大街游民

  当前, “招商选资”时代的来临使得建立特色园区的作用愈加明显,但未来,究竟什么样的特色园区才能够成功突围?

  除了软件,好的营商环境,降低企业的外部交易成本,提升对人才的吸引力,助力企业发展以外。硬件上,通过以人为本对环境进行升级,达到办公与生活场景的相互融合也成为了不少特色园区新的努力方向。

  2. 特色园区如何行稳致远

  早在2010年5月,国家科技部发布《创新型特色园区建设指南》,里面提到「建设创新型特色园区是国家实施“创新驱动、跨越发展”战略的重要任务之一」。如今10年过去,特色园区建设在取得长足进展的同时,也吸收囊括了很多其它内容。

  软件新城-高科技产业领头羊

  以西安高新区为例,作为1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区,其在2006年被科技部确定为世界一流科技园区的六个试点园区之一,2015年,国务院正式批复同意西安高新区建设国家自主创新示范区。2017年4月,陕西自贸区正式挂牌,高新功能区以特殊监管区区外保税等通关模式创新为特色的核心片区正式启动建设。

  ■ 西安高新区土地利用规划图 | 图片来自西安高新技术产业开发区门户网

  作为代表西安与西部高新科技产业前沿的领地,高新区以其众多的“第一”成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。而位于其中14平方公里的软件新城是陕西省西安市“十二五”重点建设项目,也是西安高新区“打造中国科技创新中心、建设世界一流园区”的重点板块。软件新城将“高端化、规模化、集群化、国际化”作为产业发展思路,重点发展战略性新兴产业新一代信息技术和高技术服务业,成为绿色低碳、配套齐全的战略性新兴产业新城。秉承产城一体化的建设理念,将工作、生活、休闲、娱乐融为一体,处处透露出智慧化、生态化、国际化和人文化。

  ?国际港务区-内陆改革开发新高地

  同样,地处西安市东北部,规划建设范围为44.6平方公里的西安国际港务区,作为陕西省“十一五”重大建设项目,西安经济社会发展和城市建设“北扩、东拓、西联”的前沿区域。自2008年组建,按照“先建内陆港、后建开发区、再建东部新城”的发展路径,形成了以“长安号”国际货运班列、“西安港”、一类开放口岸、跨境电子商务试点为基础的对外开放格局。其次,港务区背靠浐灞大区域,在生态资源方面具有先天优势。

  无论是浐、灞、渭三河有机融合,所形成贯穿西安市东部的重要生态廊道,还是西安世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭公园、滋水公园、雁鸣湖公园等5个总面积超过16000亩的生态公园,都为港务区在产业立城的理念外,包裹了生态的外衣。

  如今,西安国际港务区是陕西省为打造内陆改革开放新高地而设立的经济先导区,是省市践行国家“一带一路”倡议、建设对外开放大通道的重要抓手和主要平台,也是大西安国家中心城市建设的东部新中心和第十四届全运会主场馆所在地。

  在当前形势复杂多变的背景下,无数产业园区的发展只有依据当地经济状况因地制宜,并根据地理位置、环境、自然资源来定位园区,发挥出特色,才能更好地把握机会实现多方的互联互通。

  上文所述西安高新区和国际港务区是其中的代表,而西咸新区能源金贸区也因鲜明的特色得到了足够的关注。

  ?能源金贸区-大西安高端国际社区

  2014年1月6日,国务院批复西咸新区为国家级新区。为贯彻落实国务院批复中“着力建设丝绸之路经济带重要支点"和国家发改委关于“建设大西北重要能源金融中心"的要求,西咸新区管委会于2014年1月22日设立了丝路经济带能源金融贸易区和西咸国际文化教育园。

  ■ 西咸新区规划图 | 图片来自丝路经济带能源金融贸易区官网

  园区以“大西安高端国际社区”为建设目标,以最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所、最强的归属感“五个最”为规划建设标准,按照"打造新轴线、建设新中心"的定位,坚持以"新"为形、以"水"为韵、以"文"为魄、以"产"为本,建设新城市,树立新形象,形成新业态,打造西部商务水城,致力建设"品质高、经济强、生态美"的大西安新中心中央商务区。

  其中“一心三廊三片区”的空间格局,围绕中央农业公园生态景观带为中心,沣河、沙河、花溪三条绿色生态廊道,都市、水岸、田园三大主题鲜明的特色生活片区。按照新发展理念,尊重自然,营造人与自然和谐共生的发展方式;以“城中有田、城田融合”规划布局,构建田园城市空间形态;以“窄路密网”形成城市开放式街区,彰显品质城市活力。

  3. 招商蛇口助力园区发展

  如今,在创新驱动、战略提升、经济新常态的新阶段,面对新的机遇和挑战,优秀的企业选择合适的园区做自己的有力承载,特色的园区选择有潜力的企业做自己的助推力量,成为不同企业和园区管理者们双向的考量。

  在此前提下,招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。无论选择园区还是被园区选择都是当前最好的答案。

  招商蛇口定位于“中国城市及园区综合开发与运营服务商”。曾经,位于深圳的蛇口片区,是招商蛇口城市综合开发的典型案例。在“前港中区后城”的产业发展模式下,带动了产业转型和城市升级;通过着力筑造绿色低碳、生机盎然的城市空间,满足了人们生活、工作的不同需求;通过产、网、融、城一体化,营造了生态化、国际化、现代化的城市氛围,助力着城市的发展再升级。

  ■ 深圳蛇口区

  2005年,招商蛇口积极响应深圳市“文化立市”的号召,践行“绿色地产”的企业精神,将三洋厂房整体改造为创意文化产业园区“南海意库”。2010年5月4日,招商蛇口携手深圳市南山区政府,重磅推出产业园力作“蛇口网谷”。为中国前沿的创新企业铺就道路。2017年8月31日,前海深港设计创意产业园正式启动,打造了以文创为核心,以设计、影视、科技、金融、信息为外延的“1+N”产业平台……

  各类纸上可循的案例都证明着招商蛇口在城市发展,特色园区升级过程中所起到的积极作用。

  2016年7月15日,招商蛇口发布全新品牌体系,主张“城市生长的力量”——以“城市升级引领者”为定位,坚持“自然持续、多元丰盛、创新赋能、尊重谦和、以人为本”的品牌理念。

  2018年7月,招商蛇口在西咸新区能源金贸区拍得土地用以建设旗下的招商雍景湾项目,致力打造“西安的雍居样本”。该项目位于西咸国际文化教育园学苑五路与中央大街十字东南角,处于大西安新中心新轴线上,由招商蛇口联手华侨城双央企合作开发。占地面积约为68.8亩,总建筑面积为13.6万m2,项目总规划11栋住宅,其中4栋高层,7栋小高层,社区规划一环、一场、六境、十二景,精装优选12大国际品牌。

  ■ 招商雍景湾项目效果图

  2019年8月,招商蛇口在西安高新区软件新城拍得89亩土地用以建设招商臻观府项目,以“臻系”著品致敬城市美好生活, 精心打造“一个圈层的知本大宅”,该项目地处高新二期与三期枢纽之地。拥有成熟的立体交通网络,且沿线汇聚百万商业人流,满足多元化一站式的消费需求。同时项目自建架空层泛会所配套,实现健康运动、文化艺术、邻里互动为一体的多功能、多样化会所布置。

  ■ 招商臻观府社区大堂效果图

  2019年9月,招商蛇口在西安国际港务区拍得两宗住宅用地360.278亩用以建设招商城市主场项目,努力构建“百万方城市巨著”。该项目盘踞城市中轴线港务区核心位置,咫尺地铁3号线与14号线,双地铁加持,立体交通布局成型。且此次项目注重体验感受的互动装置及整体空间打造,以3大主题空间、5个“韵”动空间、7大景观模块,给予住者俱乐部式社群沉浸生活。

  ■招商城市主场鸟瞰效果图

  时间匆匆走过,而招商蛇口与西安的故事不过刚刚开始。

  

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文章来源:http://sn.51zhaoshang.cn/zsdt/33617

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